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西貢別墅 SKA : 西貢別墅並不由小形房屋條例管理，村屋契與別墅契內容有着各種不同，例如別墅每層高屋有不同高度限制而且多數包括有蓋車房，有花園的绝大份是入契花園。別墅屋每多設計多變裝修偏向豪華，大網仔段由效野公園閘口至西貢公路比較出名別墅群例如早禾居 、CAPRI；靠近西貢市中心有逸瓏園、逸瓏海匯、匡湖居、溱喬、立德台、柏麗灣別墅 和 御花園等。
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